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  공인중개사란 일정한 수수료를 받고 중개대상물(토지, 건물 기타 토지의 정착물, 입목, 광업재단, 공장재단)에 대하여 거래 당사자간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실 변경에 관한 행위의 알선 중개를 업(業)으로 하기 위해 부동산중개업법으로 정한 공인중개사 자격시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다(법 제2조).
   
  ☞ 공인중개사 자격증을 취득하면
  ① 개인사무소를 개설
② 합동사무소를 개설
③ 중개법인을 설립
   
  ☞ 취업을 원할 경우
  ① 상기 개인사무소, 합동사무소, 중개법인에서 근무할 수 있다.
② 중개인자격으로 중개사무소에서 능력제로 일할 수 있다.
   
  ☞ 중개업자의 종류
  ① 법인인 중개업자
중개업만을 영위할 목적으로 설립된 상법상의 회사로서 부동산중개업법이 정한 허가기준을 갖춰 중개업의 허가를 받은 법인을 말한다.
  ② 공인중개사인 중개업자
공인중개사의 자격을 취득한 사람으로서 중개업의 허가를 받은 중개업자를 말한다.
  ③ 중개인 중개업자
법인 또는 공인중개사가 아닌 자로서 중개업을 허가받은 자를 말하는데, 즉 부동산중개업법이 제정되기 전에 소개영업법에 의해 기득권을 인정받은 자이다. 그러나 이들에게는 업무지역에 제한을 받는다.
   
  ☞ 전문직업인으로 정착되어가는 공인중개사
  종래에는 토지나 주택 등의 알선ㆍ중개업무를 복덕방이라고 불리는 일반중개인이 담당했었지만 지난 1985년부터 공인중개사제도가 시행됨에 따라 공인중개사만이 부동산중개업의 허가를 받을 수 있게 되었다. 공인중개사 자격시험은 해를 거듭할수록 응시자들의 수준이 높아지고 있으며, 공인중개사가 전문직업인으로 정착되어가는 추세를 띠고 있다. 이는 부동산 거래의 공정성과 질적 고양을 추구하는 정책방향과도 밀접한 관련이 있다. 현실적으로도 또한 부동산 유통시장이 1996년부터 개방됨에 따라 우리나라의 부동산업계도 전문화, 법인화, 대형화되는 추세이고, 부동산 거래정보망과 함께 전국적인 체인점 형성이 두드러지게 나타나고 있다. 이에 따른 부동산 cyber거래의 비중이 높아져 현재는 Internet에 익숙한 젊은 층의 진출이 눈에 띄게 증가하고 있는 추세에 있다.
   
  ☞ 21세기형 유망직종
  선진국에서는 오래 전부터 공인중개사가 중개업컨설팅, 분양, 관리신탁 등에 관해 전문적인 재산상담가로 활동하고 있고, 우리나라 역시 선진국형 중개업으로 자리를 잡아가고 있다. 최근에는 '부동산이 보전'차원에서 '부동산의 이용'차원으로 부동산 가치의 중점이 옮겨가고 있다. 그만큼 부동산가치를 창출하는 방법과 행위가 다양해져 부동산시장의 영역이 넓어지는 것이다. 이에 따라 공인중개사의 업무 활동영역도 훨씬 폭넓어지게 되고, 비례적으로 고소득도 올릴 수 있을 것으로 전망된다.
   
  ☞ 노후대책마련으론 최고의 자격증
  공인중개사인 중개인은 최고의 자유직업이라는 점에서 노후에 가장 적합하다. 공인중개사가 갖추어야 할 최고의 자본은 '돈'보다는 '자신의 능력'이다. 일단 최소자본으로 사무실을 마련한 다음엔 자신의 능력을 얼마나 잘 활용하느냐에 사업의 성패가 달려 있다 그 능력 중에서도 오랜 경험을 통한 대인 처세술, 폭 넓은 대인관계, 복합적인 인지능력 등이 성공적인 공인중개사가 되는 밑거름이 된다. 이러한 능력들은 단시간에 만들어지는 것이 아니고 오랜 인생살이에서 우러나온다.
   
  ☞여성의 장점을 가장 잘 발휘할 수 있는 직업
  전체 시험준비생의 약 30% 이상이 여성이며 20대에서 50대에 이르기까지 그 층이 매우 다양하다. 또 실제 합격자의 상당수가 여성들이다. 최근 대부분의 자격시험에서 여성들의 응시율이 증가하고 있으며, 공인중개사 자격시험에서는 그 증가비율이 훨씬 두드러진다. 친절을 가장 큰 덕목으로 하는 공인중개사의 업무 특성상 여성의 부드러움이 훨씬 큰 장점으로 작용할 수 있다는 점에서 공인중개사는 여성에게 안성맞춤인 직업이다.
 
     
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