② 1회부터 10회까지의 기출문제를 분석해보면 민법총칙 24%, 물권법 35%, 계약법 27%, 민사특별법 15% 정도의 문제 분포를 이루고 있다. 각 내용의 분량과 비교해 볼 때 비교적 고른 분포임을 알 수 있다. 결코 한 부분이라도 등한시하지 말고 체계적인 정리를 해야 한다.

③ 민법에 있어서 민법총칙 부분은 민법 전반에 대한 뼈대를 이룬다고 할 수 있다. 따라서 민법총칙에 대한 내용을 완전히 숙지한 후에 민법의 나머지 부분과 민사특별법 부분을 학습하면 훨씬 이해도 쉽고 수월하게 공부하는 데 도움이 될 것이다

④ 민법총칙은 법률행위 의사표시 대리행위 등에서, 물권법에서는 물권의 변동 소유권 지상권 저당권 등에서, 계약법에서는 계약의 성립 계약의 효력 매매 임대차 등에서 높은 출제 비중을 보인다.

⑤ 민사특별법에서는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 가등기 담보, 주택임대차보호법에서 고른 출제를 보인다. 특히, 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서는 구분소유자의 권리 의무와 관리단 및 집회에 대한 철저한 학습이 필요하며, 가등기 담보에서는 설정 효력, 주택임대차보호법에서는 적용범위 존속기간 차임과 보증금의 증감청구권에 대한 철저한 준비가 있어야 한다.

⑥ 민법 및 민사특별법은 공인중개사 시험 과목 중에서 가장 방대하고 시간과 노력이 많이 소모되는 과목이다. 그렇다고 너무 조급해 하지 말고 실생활에 바탕을 둔 법률지식을 최대한활용하여 차근차근 이해해 나가는 방향으로 학습하는 것이 좋은 방법이 될 것이다.

⑦ 참고로 실제 문제들을 살펴보면 기출문제의 유형 및 내용과 유사한 문제들이 많이 보인다. 무턱대고 처음부터 끝까지 공부하기 보다는 급소와 맥락을 잘 잡는 현명한 학습법이 훨씬 효과적이고 좋은 점수를 받을 수 있는 지름길이라고 생각한다.

② 부동산중개업법에 규정된 내용은 어느 하나 소홀함이 없이 철저히 암기하고 이해함과 동시에 조문내용을 응용할 줄 알아야 한다. 중개실무는 부동산중개업법령 이외에 중개대상물건의 확인 조사, 업무처리부 등 각종 장부 작성요령, 중개물건의 확인 설명 요령, 계약서작성요령 등이 주된 내용이 되고, 부동산중개의 의의와 중개업경영 기법 등 중개이론을 참고로 이해해 두는 것이 효과적이다.

③ 또한 최근에는 투자와 관련된 계산문제가 출제되고 있으므로 기출문제 등을 풀어보고 확실하게 이해하고 혼자서 풀 수 있는 능력을 키우도록 한다.

④ 공인중개사시험의 합격자 결정이 종래와는 달리 상대평가에서 절대평가로 바뀌게 됨에 따라「중개업법령 및 중개실무」는「부동산공시법령 및 관련세법」과 마찬가지로 합격을 최종적으로 결정하는 중요한 과목이 되었다. 따라서 수험생들은 2차 시험 3개 과목 중「중개업법령 및 중개실무」에서는 다른 수험생들보다 고득점을 획득하는 방향에서 문제를 해결해 나아가고 또한 정복해 나가야만 합격이 보장될 것이다.

② 부동산공법 중에서는 건축법과 국토이용관리법에서 최고의 출제 비율을 나타내고 있다. 국토이용관리법에서는 국토이용계획편과 토지거래규제편에서 출제되고 있으며, 집중적으로 다른 단원과는 달리 매회 한 문제이상씩 출제되고 있다. 도시계획법에서는 지역 지구 구역에서 문제가 주로 출제되고 있으며, 위원회에 관한 문제는 한번도 출제되지 않았다. 건축법은 전면 개정되어 전분야에 관심을 쏟아야 할 것으로 가장 빈출(頻出)하는 부분은 건축물의 면적 및 높이 편이다.

③ 이상의 분석에 나타난 바와 같이 국토이용관리법은 부동산공법 중 가장 높은 출제 비율을 나타내고 있다. 비교적 범위가 넓은 편이긴 하지만 문제를 분석하여 빈출 단원을 집중적으로 학습한다.

④ 국토이용관리법편과 토지거래규제편에 대해 집중적으로 공부해야 하며, 필요한 부분은 따로 암기하도록 한다.

⑤ 도시계획법은 무조건 세부 사항을 암기해야 효율적이며 도시계획편에 대한 학습은 암기하기보다는 도시계획수립 절차에 대한 이해가 우선되어야 한다.

⑥ 건축법은 숫자에 대한 사항이 비교적 많은 편이고 법률이 자주 개정되는 것에 관심을 가져야 한다. 총칙편에 있어서는 건축법의 적용 범위와 적용 대상 구역, 건축허가대상과 허가의 특례에 대해 철저한 학습이 필요하다. 지역 및 지구내의 건축제한편에 있어서는 각 지역 및 지구에 대한 특성을 이해하는 것이 중요하다. 건축물의 면적 및 높이편에서는 골고루 출제되고 있으므로 폭넓은 학습이 필요하며, 특히 각 지역별 건폐율, 용적률, 대지면적의 최소한도, 대지분할제한 등에 대하여 관심을 가져야 한다.

⑦ 토지구획정리사업법에서는 청산금에 대한 이해가 요구되며, 청산금의 납부의무자와 확정시기 또는 환지처분의 권리변동의 효과를 익혀 두어야 하며 토지구획정리사업의 시행은 환지계획에 대한 이해가 중요하여 필수적으로 암기해야 한다.

⑧ 주택건설촉진법, 산림법은 꾸준히 출제되고 있으므로 총체적인 이해를 위주로 학습하는 것이 좋다. 농지의보전및이용에관한법률은 1995.12.31에 폐지되었기 때문에 시험문제에 출제되지 않았으나, 1998.10.1. 중개업법시행령 개정으로 10회 시험부터는 1996.1.1에 새로이 제정된 "농지법"에서 문제가 출제될 예정이다.

⑨ 부동산공법은 까다로운 법조문으로 인해 어렵고 광범위한 것처럼 보이나 사실상 일상생활에 유익한 내용이며 흥미를 가지고 충분한 이해력을 바탕으로 정독해 나가면 그 내용을 쉽게 파악할 수가 있는 과목이다. 따라서 부동산공법을 보다 능률적으로 학습하기 위해서는
첫째, 기본서 내용을 1 2회 통독하면서 전체적인 흐름을 이해할 것
둘째, 개별법규를 중심으로 주요내용을 요약 정리할 것
셋째, 개별법의 조문 중심으로 최종점검을 하여 요약 정리한 사항에 보충하면서 암기할 사항은 암기하는 방법이다.
넷째, 실전연습이 필요하다.

⑩ 하나의 문제를 놓고 여유있게 풀어본다면 풀리지 않는 문제가 없을 것이다. 하지만 실제시험에 있어서는 정해진 시간(40분)내에 주어진 문제(40문제)를 해결해야 하므로 수험준비기간과 상황이 많이 다르다. 최근들어 답안의 지문이 길게 출제되는 경향이 있어 지문을 읽기만해도 배정된 시간 1분이 걸린다. 그러므로 문제를 완벽하게 이해하는 것도 중요하지만 문제를 해결해 나가는 테크닉도 요구된다. 기본서나 문제집 등에 보면 모의고사가 수록되어 있는데 이러한 문제들을 시간을 정해 놓고 풀어 보는 실전연습을 자주하여 실전에서 어떠한 유형의 문제가 나오더라도 당황하지 않고 해결할 수 있는 능력을 길러야 하며, 시간이 모자라 쉬운 문제도 놓치는 과오를 범해서는 안 될 것이다.

⑪ 특히 주의할 것은 법조문 중심으로 최종 정리하여야 한다는 것이다. 객관식 시험의 특성상 일부 기본서의 방만한 해설에 치우치지 말고 요점정리와 법조문 중심으로 구석구석 철저히 공부하여야 한다.

⑫ 부동산공법의 특성상 숫자나 많은 기술적인 사항은 시험 막바지 정리에 집중적으로 암기하여야 한다. 이를 경솔하게 취급하므로 부동산학개론과 함께 응시자들이 가장 과락이 많은 과목이 부동산공법이다.

⑬ 국토이용관리법, 도시계획법, 건축법에서 70% 정도 출제되므로 이들 3과목을 집중적으로 공략하여야 하며, 부동산공법은 자주 개정되므로 개정 법률에 관심을 가져야 한다.

⑭ 끝으로 시험에 대비한 공부를 함에 있어서는 깊이의 공부가 아니라, 폭의 공부를 하는 것이 적절한 전략이며 기본적인 뼈대를 이해한 바탕에서 객관식 문제에 어울리는 세부적 사항을 공부하는 것이 좋으리라고 생각한다.

④ 등기절차에서는 변경등기, 경정등기, 말소등기, 회복등기, 멸실등기, 부기등기, 가등기 및 예고등기의 절차에 대한 확인이 요구되는데, 특히 가등기나 예고등기는 그 요건이나 등기신청시 첨부사항, 등기절차에 대한 정확하고도 세심한 주의가 요구된다.

⑤ 각종 권리의 등기절차에서는 소유권보존등기, 소유권이전등기, 저당권설정등기, 환매등기, 신탁등기 등의 내용을 정리하여야 한다. 특히, 구분건물의 등기와 대지권의 등기는 거의 매년 출제되고 있으며, 각종 등기의 필수적 기재사항 및 임의적 기재사항과 등기의 객체에 대해 정리해 두어야한다.

또 부동산관련세법은 세법의 기본체제(각 세목의 세원, 과세주체(납세지, 관할청) 납세의무자 과세표준의 결정(계산)★★★ 세율★★★ 부과.징수제도★ 비과세대상 등★)를 이해하는 것이 부동산세법 정복의 지름길임을 명심해야한다.

위에서 설명한 몇 가지 점을 명심하면서 세법 전체의 흐름을 이해한다면 충분히 좋은 결과를 얻을 수 있다.