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공인중개사란 일정한 수수료를 받고 중개대상물(토지, 건물 기타 토지의 정착물, 입목, 광업재단, 공장재단)에 대하여 거래 당사자간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실 변경에 관한 행위의 알선 중개를 업(業)으로 하기 위해 부동산중개업법으로 정한 공인중개사 자격시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다(법 제2조).
   
☞ 공인중개사 자격증을 취득하면
① 개인사무소를 개설
② 합동사무소를 개설
③ 중개법인을 설립
   
☞ 취업을 원할 경우
① 상기 개인사무소, 합동사무소, 중개법인에서 근무할 수 있다.
② 중개인자격으로 중개사무소에서 능력제로 일할 수 있다.
   
☞ 중개업자의 종류
① 법인인 중개업자
중개업만을 영위할 목적으로 설립된 상법상의 회사로서 부동산중개업법이 정한 허가기준을 갖춰 중개업의 허가를 받은 법인을 말한다.
② 공인중개사인 중개업자
공인중개사의 자격을 취득한 사람으로서 중개업의 허가를 받은 중개업자를 말한다.
③ 중개인 중개업자
법인 또는 공인중개사가 아닌 자로서 중개업을 허가받은 자를 말하는데, 즉 부동산중개업법이 제정되기 전에 소개영업법에 의해 기득권을 인정받은 자이다. 그러나 이들에게는 업무지역에 제한을 받는다.
   
☞ 전문직업인으로 정착되어가는 공인중개사
종래에는 토지나 주택 등의 알선ㆍ중개업무를 복덕방이라고 불리는 일반중개인이 담당했었지만 지난 1985년부터 공인중개사제도가 시행됨에 따라 공인중개사만이 부동산중개업의 허가를 받을 수 있게 되었다. 공인중개사 자격시험은 해를 거듭할수록 응시자들의 수준이 높아지고 있으며, 공인중개사가 전문직업인으로 정착되어가는 추세를 띠고 있다. 이는 부동산 거래의 공정성과 질적 고양을 추구하는 정책방향과도 밀접한 관련이 있다. 현실적으로도 또한 부동산 유통시장이 1996년부터 개방됨에 따라 우리나라의 부동산업계도 전문화, 법인화, 대형화되는 추세이고, 부동산 거래정보망과 함께 전국적인 체인점 형성이 두드러지게 나타나고 있다. 이에 따른 부동산 cyber거래의 비중이 높아져 현재는 Internet에 익숙한 젊은 층의 진출이 눈에 띄게 증가하고 있는 추세에 있다.
   
☞ 21세기형 유망직종
선진국에서는 오래 전부터 공인중개사가 중개업컨설팅, 분양, 관리신탁 등에 관해 전문적인 재산상담가로 활동하고 있고, 우리나라 역시 선진국형 중개업으로 자리를 잡아가고 있다. 최근에는 '부동산이 보전'차원에서 '부동산의 이용'차원으로 부동산 가치의 중점이 옮겨가고 있다. 그만큼 부동산가치를 창출하는 방법과 행위가 다양해져 부동산시장의 영역이 넓어지는 것이다. 이에 따라 공인중개사의 업무 활동영역도 훨씬 폭넓어지게 되고, 비례적으로 고소득도 올릴 수 있을 것으로 전망된다.
   
☞ 노후대책마련으론 최고의 자격증
공인중개사인 중개인은 최고의 자유직업이라는 점에서 노후에 가장 적합하다. 공인중개사가 갖추어야 할 최고의 자본은 '돈'보다는 '자신의 능력'이다. 일단 최소자본으로 사무실을 마련한 다음엔 자신의 능력을 얼마나 잘 활용하느냐에 사업의 성패가 달려 있다 그 능력 중에서도 오랜 경험을 통한 대인 처세술, 폭 넓은 대인관계, 복합적인 인지능력 등이 성공적인 공인중개사가 되는 밑거름이 된다. 이러한 능력들은 단시간에 만들어지는 것이 아니고 오랜 인생살이에서 우러나온다.
   
☞여성의 장점을 가장 잘 발휘할 수 있는 직업
전체 시험준비생의 약 30% 이상이 여성이며 20대에서 50대에 이르기까지 그 층이 매우 다양하다. 또 실제 합격자의 상당수가 여성들이다. 최근 대부분의 자격시험에서 여성들의 응시율이 증가하고 있으며, 공인중개사 자격시험에서는 그 증가비율이 훨씬 두드러진다. 친절을 가장 큰 덕목으로 하는 공인중개사의 업무 특성상 여성의 부드러움이 훨씬 큰 장점으로 작용할 수 있다는 점에서 공인중개사는 여성에게 안성맞춤인 직업이다.

 

 

 

제15회추가 공인중개사 자격시험 시행계획 공고

 

부동산중개업법 시행령 제15조 및 동법 시행령 제41조 규정에 의하여
제15회추가 공인중개사 자격시험 시행계획을 다음과 같이 공고합니다.

2005. 3. 10

한국토지공사 사장

 

1. 응시자격

○ 2004.11.14 실시된 제15회 공인중개사 자격시험에 응시하여 불합격한 자
(결시자 제외)

○ 제15회 1차 시험에 응시한 자는 추가시험에서 1, 2차 시험에 모두 응시할
수 있음

○ 1차 시험 면제자로 제15회 시험에 응시한 자와 제15회 시험에서 1차 시험에
합격한 자는 추가시험에서 1차 시험 면제자 자격으로 2차 시험에 응시할 수 있음

※ 본인의 응시자격 유무는 한국토지공사 공인중개사 홈페이지(www.iklctest.co.kr)에서 조회 가능

2. 시험일정

구분
응시신청서 접수
시험일시
합격자 발표
비고
인터넷
방문
제1,2차 시험
3.17(목) - 3.22(화)
* 24시간 접수가능
(단, 3.22은 18:00까지 접수)
3.23(수) - 3.29(화)
* 09:00~18:00
5.22(일)
7.5(화) 10:00
5.22(일)17:00
정답가안발표

 

※ 인터넷 접수는 토,일요일 가능, 방문접수는 토,일요일 제외

3. 응시신청서 교부 및 접수

가. 응시신청서 교부

○ 인터넷 교부

한국토지공사 공인중개사 홈페이지(www.iklctest.co.kr)에서 응시신청서
접수마감 시까지 출력가능

○ 방문교부

한국토지공사 전국 각 지역본부 및 지사에서 교부(09:00 ~ 18:00)
※ 공고일 부터 방문접수 마감일 까지 가능

나. 응시신청서 접수(주민등록상의 주소지와 관계없이 접수가능)

○ 인터넷 접수

-제15회 추가 시험접수는 접수 마감되었습니다

- 추가시험 응시대상자는 한국토지공사 공인중개사 홈페이지
(www.iklctest.co.kr)에서 성명과 주민등록번호로 응시대상자 여부를 확인

- 응시대상자에게는 사진 등이 자동 제공되므로 별도의 사진제출 없이
주민등록상의 주소지와 일치하는지 여부를 확인한 후

- 응시지역과 시험장소를 선택하고 응시표를 출력하면 신청완료

○ 방문접수처

지역
방문접수처
주소
전화번호
비고
서울지역
한국토지공사
서울지역본부
서울특별시 강남구 대치동1009-1
02) 550-7781∼5
 
한국투자증권(15층)
서울특별시 영등포구 여의도동 27-1
02)785-2075∼7
방문접수
기간중
임시설치운영
(3.23~3.29)
서울산업지원센터
(1층)
서울특별시 강서구 등촌동 647-26
02) 3662-0242,
/ 2603∼4
도봉구민회관(2층)
서울특별시 도봉구 창5동 303
02) 902-3009,
/ 3021∼2
부산지역
한국토지공사
부산울산지역본부
부산광역시 동구 초량3동 1199-1
051) 460-5416
 
대구지역
한국토지공사
대구경북지역본부
대구광역시 북구 침산3동 416-4
053) 606-5301∼2
 
인천지역
인천시 계양구청
(지하1층)
인천광역시 계양구 계산새길 148
032) 556-7265∼7
방문접수
기간중
임시설치운영
(3.23~3.29)
한국토지공사
인천지역본부
인천광역시 부평구 십정2동 441-5
금은빌딩
032) 420-4832∼4
방문접수는
계양구청
에서만
받음
※ 방문접수를 제외한 원서교부 및
※ 안내업무
광주지역
한국토지공사
광주전남지역본부
광주광역시 서구 양동 288-6
062) 360-3119
/ 3122
 
대전지역
한국토지공사
대전충남지역본부
대전광역시 서구 괴정동 423-5
042) 530-2617
 
울산지역
울산상공회의소
울산광역시 남구 신정3동 589-1
052) 260-1559
방문접수
기간중
임시설치운영
(3.23~3.29)
경기지역
한국토지공사
경기지역본부
경기도 수원시 팔달구 인계동 1116
031) 220-7870,
/ 7871,7876
 
한국토지공사
용 인 지 사
경기도 용인시 구성읍 보정리 631-1
031) 280-2394∼5
방문접수
기간중
임시설치운영
(3.23~3.29)
한국토지공사
화 성 지 사
경기도 화성시 동탄면 반송리 60-2
031) 379-6921∼3
한국토지공사
판교사업단
경기도 성남시 분당구 서현동 277
031) 780-9985∼7
한국토지공사
평 택 지 사
경기도 평택시 평택동 65-6
(대양빌딩2~3층)
031) 618-4106~7
한국토지공사
일산사업소
경기도 고양시 일산구 마두동 1010
(KT고양지사)
031) 932-2044,
/ 2052~3
강원지역
한국토지공사
강원지역본부
강원도 춘천시 효자1동 692-10
033) 258-4015∼7
 
한국토지공사
영 동 지 사
강원도 강릉시 옥천동 183
(삼성생명빌딩 7층)
 
 
충북지역
한국토지공사
충북지역본부
충북 청주시 상당구 우암동 374-4
043) 220-8827
 
충남지역
한국토지공사
천안사업소
천안시 성정동 1519 태극빌딩 604호
041) 522-2844
방문접수
기간중
임시설치운영
(3.23~3.29)
전북지역
한국토지공사
전북지역본부
전북 전주시 덕진구 인후동2가
1557-4
063) 240-4704
 
전남지역
산업인력공단
목포사무소
전남 목포시 대양동 514-4
061) 281-4985
방문접수
기간중
임시설치운영
(3.23~3.29)
순천시청민원실
전남 순천시 장천동 53-1
061) 743-4985
경북지역
안동시민회관
(안동시청내)
경북 안동시 명륜동 344
054) 853-5204
방문접수
기간중
임시설치운영
(3.23~3.29)
대구은행포항본부
(포항상공회의소옆)
경북 포항시 남구 상도동 10-1
054) 274-5203
경남지역
한국토지공사
경남지역본부
경남 창원시 용호동 4-2
055) 278-0722
/ 0700
 
한국토지공사
양산사업단
경남 양산시 중부동 양산신도시
1단계 46BL
055) 370-1531
방문접수
기간중
임시설치운영
(3.23~3.29)
제주지역
한국토지공사
제주지역본부
제주시 삼도1동 305-4번지
064) 720-1023
 

※ 접수처 약도 및 시험장소 : 한국토지공사 공인중개사 홈페이지(www.iklctest.co.kr) 참조
※ 방문접수 기간 중 임시설치 운영되는 장소 폐쇄 시 각 지역본부 지사로 문의

○ 우편접수
접수마감일(‘05.3.29 18:00)까지 접수처(경기도 성남시 분당구 정자동 217번지 한국토지공사 중개사시험관리단) 도착분에 한하여 유효하며 반드시 받는 사람의
주소, 성명을 기재한 반신용 봉투에 등기우표를 첨부하여 우송하여야 함
※ 분실 또는 미도착시는 우편신청자의 책임으로 함

4. 제출서류 및 응시수수료

가. 제출서류

응시대상자의 사진 등을 전산화하여 한국토지공사 공인중개사 홈페이지
(www.iklctest.co.kr)에서 제공하고 있으므로 별도의 사진제출 없이 응시신청서의
제출로 갈음 함

나. 응시수수료 : 전액면제(금회에 한함)

5. 시험시간 및 채점방법

구분
시험과목
시험기간
채점방법
정상인
시각장애인(맹우)
입실시간
시험시간
입실시간
시험시간
1차시험
2과목
08:30까지
09:00 ∼ 10:40
(100분)
08:30까지
09:00 ∼ 11:30
(150분)
전산채점
(OMR카드)
2차시험
3과목
11:00까지
11:30 ∼ 14:00
(150분)
12:00까지
12:30 ∼ 16:15
(225분)

 

※ 시각장애인(맹인)은 청수법으로 시행하며 별도의 시험문제지는 교부하지 않음
※ 시험시간은 종전 보다 과목당 10분씩 연장됨(시각장애인은 과목당 15분씩 연장됨)

 

6. 시험과목 및 출제비중

구분
시험과목
출제비율
1차 시험
(2과목)
- 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
-부동산학개론 : 85%내외
-부동산감정평가론 : 15%내외
- 민법 (총칙 중 법률행위, 질권을 제외한
- 물권법, 계약법 중 총칙·매매·교환·임대
- 차) 및 민사 특별법 중 부동산 중개에
- 관련되는 규정
- 민법 : 80%내외
- 민사특별법 : 20%내외
2차 시험
(3과목)
- 부동산중개업법령 및 중개실무
- 세부과목 구분 없이 출제
- 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기
- 법, 지적법) 및 부동산 관련 세법
- 부동산등기법 : 1/3내외
- 지적법 : 1/3내외
- 부동산관련세법: 1/3내외
- 부동산공법(국토의 계획 및 이용에
- 관한법률, 건축법, 도시개발법, 개발
- 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별
- 조치법, 도시 및 주거환경정비법, 주택
- 법, 산림법, 산지관리법, 농지법) 중
- 부동산 중개에 관련되는 규정
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 개발
- 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별
- 조치법 : 40%내외
- 도시개발법, 도시 및 주거환경 정비법 :
- 25%내외
- 주택법, 건축법 : 25%내외
- 산림법, 산지관리법, 농지법 : 10%내외

 

 

7. 1차 시험 면제대상자 신청방법

○ 1차 시험 면제대상자는 반드시 응시신청서에 1차 시험면제를 신청하여야 함

○ 1차 시험면제 대상자가 1,2차 시험대상자로 접수 응시하여 1차 시험에 불합격 한
경우에는 2차 시험에서 합격점수를 상회하는 득점을 하였더라도 부동산중개업법
시행령 제10조제5항에 의거 제15회추가 시험 2차 시험에 대하여는 이를 무효로 함

8. 시험방법

○ 1차 시험과 2차 시험을 구분하여 같은 날에 시행

○ 시험문제는 1차 및 2차 시험 모두 객관식 5지 선택형으로 출제(과목당 40문항)

9. 합격자결정 방법

○ 1차 시험 : 매 과목 100점 만점으로 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자

○ 2차 시험 : 1차 시험 면제자 자격으로 제15회 시험에 응시한 자, 제15회 시험에서
1차 시험에 합격한 자, 제15회 추가시험 1차 시험에 합격한자 중 2차 시험에서
매 과목 100점 만점으로 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자

○ 다만, 위 방법으로 결정된 최종합격자가 최종응시자(2차 시험에 참석한 자에 한함)의
15%에 미달하는 경우에는, 그 15% 범위 내에서 2차 시험의 매 과목 점수가
40점 이상인 자 중 전과목 총득점의 고득점자순으로 합격자를 추가선발(동점자로
인하여 선발예정인원을 초과하는 경우에는 당해 동점자를 모두 합격자로 하고 동점자의 점수계산은 소수점이하 둘째자리까지로 함)

10. 득점공개

정답가안은 ‘05. 5. 22(일) 17:00 ~ 5. 30(월) 18:00까지, 최종정답은 6.28(화)
10:00~7.1(금)18:00까지 한국토지공사 공인중개사 홈페이지(www.iklctest.co.kr)에
게시

○ 최종합격자는 ’05. 7. 5(화) 10:00 ~ 7. 30(토) 18:00까지 한국토지공사 공인중개사
홈페이지(www.iklctest.co.kr), 자동응답전화(ARS), 각 지역본부 및 지사의
게시판에 공고

11. 자격증 교부

○ 주민등록상의 주소지에 관계없이 응시신청서 접수는 가능하나 자격증교부는
응시신청서 접수일 현재 주민등록상 주소지의 시?도지사 명의로 시,도지사가
교부(자격증 교부일정 등은 해당 시?도로 문의)

12. 기타 응시자 유의사항

가. 접수된 응시신청서는 일체 반환하지 않음

나. 응시신청서상의 주소는 반드시 시험시행공고일 현재 주민등록상 주소지를
정확히 기재하여야 하며, 자격증 교부를 위한 합격자 명단은 응시신청서상에
기록된 주소지를 기준으로 해당 시?도로 통보함

다. 응시자는 주민등록증(외국인의 경우는 여권), 운전면허증 등 국가기관에서 발행한
사진이 부착된 신분증과 응시표, 전자계산기, 흑색수성 싸인펜을 지참하여야 함
(답안카드 마킹은 흑색수성 싸인펜만 사용 가능함)

라. 답안은 시험시행일인 ‘05. 5. 22 현재 시행되고 있는 법령을 기준으로 작성 함

마. 응시신청서 및 답안카드 등의 허위작성, 착오기재 또는 기재사항 누락(시험
문제형별 기재 및 마킹누락) 등으로 인한 불이익은 응시자의 책임으로 함

바. 부정행위를 사전에 차단하기 위하여 시험장에서는 휴대폰, 소형무전기,
무선기능 전자시계, PDA 등의 소지를 금하며, 소지사실이 적발되는 경우
부정행위자로 간주하여 불이익을 받을 수 있음

사. 휴대폰 등의 소지를 사전에 방지하기 위하여 금속 탐지기를 이용하여
검색을 실시할 예정임

아. 1차 시험에 불합격한 경우에는 2차 시험에 합격하였더라도 부동산중개업법시행령
제10조제5항에 의거 이를 무효로 함

자. 시험시행 후 문제지는 응시자가 가져갈 수 있으며, 문제 및 정답가안에 의견이 있는
자는 ‘05. 5. 23 (월) 09:00 ~ 5. 30 (월) 18:00까지 한국토지공사 공인중개사 홈페이지
(www.iklctest.co.kr)에서 반드시 주어진 형식과 방법에 따라 의견제시 가능(유선, 방문, 우편
등으로는 불가)하며, 이에 대한 개별회신은 하지 않고 최종 정답발표로 갈음함

차. 시험시행 시 부정행위를 한 때에는 당해 시험을 중지 또는 무효로 하고,
부동산중개업법시행령 제19조의 규정에 의거 당해 시험시행일로부터 5년간 응시
자격이 정지됨

카. 시험장의 주차공간이 협소하므로 가능한 대중교통을 이용하여 주시기 바람

타. 2005년도 제16회 공인중개사 자격시험은 2005.10.30(일) 시행예정임

파. 2005년도 추가시험에 대한 시험장소 및 시험시행 등에 관한 자세한 내용은
1544-0234나 응시신청서 접수처에 문의하시기 바람. 끝.

 
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